Forstinvest Newsletter II-2019
Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Geschäftsfreunde,
in ein paar Wochen beginnt die Adventszeit und wir bewegen uns auf ein neues Jahrzehnt zu. Jetzt, wo ich darüber nachdenke, fällt mir auf, dass ich dann genau 10 Jahre geschäftsführender Gesellschafter von Forstinvest bin. 2 Jahre zuvor war ich als Vertriebsleiter zum Unternehmen gekommen.
Sehr häufig wurde ich in diesen insgesamt 12 Jahren gefragt, was ich denn so beruflich mache. Damals wie heute antworte ich: "Ich pflanze Bäume in Paraguay." Daraufhin folgen dann meist ungläubige Blicke. Ich kläre dann darüber auf, dass natürlich nicht ich die Bäume pflanze, sondern nur ein Rädchen im Unternehmen bin etc … etc ...
Allerdings fand bisher jeder toll, was wir da machen. Man spricht über die Umwelt, das Klima, die Bäume, über Südamerika, aber auch über Schädlinge, Feuer und Korruption und alle Problem, die so auftreten oder noch auftreten könnten. Ich spreche auch über den vielen Regen, Betrügereien und Diebstähle, Holzpreise und natürlich die Gal-Wespe. Alle diese Dingen gehören zu unseren Projekten, auch wenn sie oft nerven und einem das Leben manchmal vermiesen.
Und dennoch … könnte ich die Zeit 10 oder 12 Jahre zurückdrehen, würde ich genau das wieder machen wollen. Genau dieses Unternehmen, mit dem gleichen Partner, mit der gleichen Crew in Paraguay und unseren Kunden in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Genau das alles - weil 90% unserer Arbeit einfach fantastisch ist, egal gegen wie viele Wände man bereits gelaufen ist oder wie viele noch kommen werden. Sicherlich würde man aus langjähriger Erfahrung heraus einige Dinge anders handhaben, aber unser Konzept, unsere Firmenphilosophie und die Sorgfalt in der Ausführung der Projekte ist für mich heute noch genauso stimmig wie vor 12 Jahren.
Und ganz nebenbei bemerkt: Das, was heute weltweit plötzlich in aller Munde ist: "Klimaschutz, Erderwärmung, CO2 und Bäume pflanzen...", machen wir gemeinsam mit unseren Kunden schon seit vielen Jahren.
Auch wenn die letzten Jahre gezeigt haben, dass wir manche Dinge, wie z.B. das Wetter oder die Holzpreise, nicht direkt beeinflussen können, werden wir auch zukünftig alles daran setzen, Ihre und unsere Plantagen professionell zu bewirtschaften und alle Projekte zu einem optimalen Ergebnis zu führen.
So zeigen auch gerade die derzeitigen Inspektionen der Plantagen, dass die meisten Flächen sich trotz der widrigen Bedingungen der letzten Jahre sehr positiv entwickeln, einige Bereiche sogar außerordentlich gut. Details hierüber werden Sie kurz vor Weihnachten in unseren Wachstumsberichten lesen können.
Aufgrund der vielen Nachfragen nach weiteren Aufforstflächen, freue ich mich daher jetzt ganz besonders, dass ich Ihnen heute ein paar fantastische, bereits vor Jahren bepflanzte Grundstücke anbieten kann. Hier haben Sie die einmalige Chance, eine Parzelle mit bereits eindrucksvoll gewachsenem Baumbestand zu kaufen oder zu pachten. Damit sparen Sie einen erheblichen Teil der Restlaufzeit gegenüber Neuflächen.
Des Weiteren befassen wir uns in diesem Newsletter mit den Themen Baumwachstum, Holzpreise, Kostenentwicklung und Zukunftsprognosen.
Da Sie nun erst mit den Wachstumsberichten in etwa 6 Wochen von uns hören werden, wünsche ich allen unseren Kunden, Freunden und Geschäftspartnern bereits heute eine besinnliche Weihnachtszeit und einen guten Start in das Jahr 2020.
Herzliche Grüße
Bernd Schröder
1. Kaufflächen im Kundenauftrag
5 ha Aufforstung + 4 ha Urwald auf der Plantage AC – San Salvador
Gesamtpreis: 75.000,00 € VERKAUFT
Diese sehr gut angewachsene Fläche von insgesamt 9 Hektar besteht überwiegend aus mittelhohem Land mit kleinen tieferen Teilbereichen.
Ein Großteil der 5-Hektar-Aufforstfläche wurde im Laufe der Jahre 2015/16 bepflanzt. Die durchschnittliche Baumhöhe beträgt hier bereits mehr als 16 Meter. Kleinere Bereiche wurden in den Jahren 2017 und 2018 nachgepflanzt.
Dazu gibt es 4 Hektar Urwald, die den ökologischen Wert dieses Projektes unterstreichen (ohne Bewirtschaftung).
Der Kaufpreis beinhaltet die Grundstückskosten, die Kosten für die laufende Bewirtschaftung der 5 ha Aufforstfläche bis zur Endernte, sowie Notargebühren und alle weiteren Übertragungskosten.
Da hier bereits schnellwachsende Hybride der neusten Generation wachsen, sollte die Restlaufzeit lediglich 11 bis 14 Jahre betragen.
Zahlungsmodalitäten:
10% Anzahlung bei Vertragsabschluss / Rest nach Meldung der Notarin, dass die Übertragung der Fläche rechtsverbindlich eingeleitet wurde (ca. 3 Monate später).
10 ha Aufforstung auf der Plantage AF – Nueva Londres
Gesamtpreis: 130.000,00 € VERKAUFT
Diese Fläche wurde 2016 bepflanzt und hat sich gut entwickelt. Die durchschnittliche Baumhöhe beträgt hier derzeit etwa 11 Meter.
Der Kaufpreis beinhaltet die Grundstückskosten, die Kosten für die laufende Bewirtschaftung bis zur Endernte, sowie Notargebühren und alle weiteren Übertragungskosten.
Da hier bereits Hybride der neusten Generation wachsen, sollte die Restlaufzeit 12 bis 15 Jahre betragen.
Gegen einen Aufpreis kann eine Teilung auf 2 x 5 Hektar vorgenommen werden. Dann wäre der Kaufpreis 66.000,00 Euro je Parzelle.
Zahlungsmodalitäten:
10% Anzahlung bei Vertragsabschluss / Rest nach Meldung der Notarin, dass die Übertragung der Fläche rechtsverbindlich eingeleitet wurde (ca. 3 Monate später)
2. Pachtfläche im Kundenauftrag
0,3 Hektar Aufforstung auf der Plantage S – Borja
Pachtpreis: 2.750,00 € ACHTUNG SONDERPREIS!!!
Die Pachtfläche wurde 2014 bepflanzt und hat sich sehr schön entwickelt. Die durchschnittliche Baumhöhe beträgt hier derzeit 15 bis 16 Meter.
Der Pachtpreis beinhaltet die Pacht für die komplette Laufzeit, sowie die Kosten für die laufende Bewirtschaftung bis zur Endernte. Die Restlaufzeit beträgt etwa 10 Jahre (geplante Ausschüttungen 2025 und 2029).
Zahlungsmodalitäten:
10% Anzahlung bei Vertragsabschluss / Rest nach Erhalt der Pachturkunde (ca. 4 Wochen später)
3. Aufforstflächen aus eigenem Bestand (Kauf oder Pacht)
Aus eigenem Bestand der Forstinvest Paraguay SRL bieten wir an:
40 ha Aufforstung auf der Plantage X – Caazapa II
Hektarpreis Kauf: 13.400,00 € (Flächen ab 3 Hektar)
Hektarpreis Pacht: 10.000,00 € (Flächen ab 0,5 Hektar)
Diese Fläche wurde 2016 bepflanzt und hat sich sehr gut entwickelt. Die durchschnittliche Baumhöhe beträgt hier derzeit etwa 15 bis 16 Meter.
Der Kauf-/Pachtpreis beinhaltet die Grundstücks- bzw. Pachtkosten, die Kosten für die laufende Bewirtschaftung bis zur Endernte, sowie Notargebühren und alle weiteren Übertragungskosten.
Da hier bereits schnellwachsende Hybride der neusten Generation eingesetzt wurden, sollte die Restlaufzeit lediglich 12 bis 15 Jahre betragen.
Zahlungsmodalitäten:
Kaufvariante: 30% Anzahlung bei Vertragsabschluss / Rest nach Meldung der Notarin, dass die Übertragung der Fläche rechtsverbindlich eingeleitet wurde (ca. 3 Monate später).
Pachtvariante: Nach Vertragsabschluss
4. Wachstum, Holzmarkt, Kostenentwicklung, Renditeprognosen
Wir haben in den vergangenen Jahren viel über das Wetter und dessen Auswirkung auf unsere Aufforstungen berichtet. Neben dem Baumwachstum hängt der Erfolg unserer Projekte aber von vielen weiteren Faktoren ab, wie Holzpreise, Kostenentwicklung (Ernte, Transport, Steuern etc.) sowie den jeweiligen Wechselkursen beim Geldtransfer.
Natürlich sind wir - schon allein aus ökologischen Gründen - bestrebt, unser Holz möglichst in Paraguay zu verkaufen. Dieses Land wird in den nächsten Jahrzehnten einen enormen Bedarf an Nutz- und Wertholz haben, der durch die geringen Bestände an Rest-Urwald auf legale Weise längst nicht mehr gedeckt werden kann.
Trotzdem sind die Holzpreise in den verschieden Qualitätsklassen derzeit noch sehr schwankend und gingen in den letzten Jahren, insbesondere bei Brenn- und einfachem Nutzholz, sogar deutlich zurück. Inzwischen erholen sich die Preise sichtlich und ganz besonders die Nachfrage an gutem Wertholz (30-45 cm Stammdurchmesser) steigt wieder.
Bereits vor Jahren hatten wir auf Entwicklungen im Bereich Brennholz/Biomasse reagiert und während plötzlich alle in Paraguay Biomasse mit kurzen Laufzeiten pflanzten, haben wir unsere ursprünglichen Biomasse-Flächen in Wertholzflächen umgewandelt. Das wird sich zukünftig auszahlen.
Da die neuen Hybridarten, z.B. VM01, 101 und 104 nachweislich schneller und zuverlässiger wachsen, werden wir das angestrebte Ergebnis von etwa 35 bis 40 cm Stammdurchmesser auf vielen Flächen voraussichtlich schneller erreichen, als die ursprünglich geplanten 20 Jahre. Andersrum können wir die Stämme auch nicht unbegrenzt wachsen lassen, da deutlich dickere Stämme von den meisten Betrieben nicht mehr verarbeitet werden können.
Um noch bessere Ergebnisse zu erzielen, haben wir bereits vor einigen Jahren auf mehreren Plantagen begonnen, (auf eigene Kosten) 500 Bäume zusätzlich je Hektar zu pflanzen. Damit wird eine schnelle Beschattung des Bodens erreicht und das Unkraut zurück gedrängt. Nach 3 Jahren beginnt dann nach und nach die Entnahme der Bäume, um Platz für mehr "Dickenwachstum" zu schaffen. Damit versuchen wir, noch flexibler auf die Märkte reagieren zu können, indem wir je nach Marktentwicklung weniger oder mehr Bäume entnehmen und die Endernte je nach Wachstumsstand auf 15 und/oder 18 Jahre planen können.
Ein Festmeter Eukalyptus Stammholz kostete in Paraguay in den letzten Jahren in der Regel 40,00 bis 65,00 €. Wir hatten aber auch schon Phasen mit nur 21,00 € (nach Abzug der Ernte- und Transportkosten). Die Schwankungen erscheinen in Euro gravierender als in Guarani, da der Eurokurs gegenüber dem Guarani teilweise extrem auf und ab ging. Schwache Holzpreise in Paraguay erscheinen umso schlechter, wenn der Euro gerade mal stark ist.
Die folgende Erlösprognose bezieht sich auf die neuen Hybridarten (ab 2014/15). Wir haben hier versucht, alle Faktoren der letzten 10 Jahre in die Zahlen einfließen zu lassen: Holzpreise, Ernte- und Transportkosten, kürzere Laufzeiten und die jeweiligen durchschnittlichen Wechselkurse der einzelnen Jahre. Obwohl wir in den nächsten Jahren wieder mit steigenden Preisen rechnen, kalkulieren wir hier mit einem Mittelwert aus den guten und den schlechtesten Jahren.
1) Je nach Bodenbeschaffenheit wurden unterschiedliche Eukalyptus Hybride gepflanzt. Die Prognose basiert auf der Annahme von einem Holzzuwachs von etwa 35 m3 je Hektar und Jahr (auf 18 Jahre).
2) Bei der Zwischenernte rechnen wir mit einem Anteil Wertholz (42,- € je m3) , aber überwiegend Nutzholz (ca. 22,- € je m3). Somit haben wir einen reduzierten Holzpreismix von 30,-€ je Festmeter (Fm) zugrunde gelegt. Die Preise basieren auf einem Mittelwert der Preisermittlungen der letzten 9 Jahre, unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Ernte- und Transportkosten und des durchscnittlichen Wechselkurses aus diesen Jahren.
3) Standardmäßig werden 1.100 Bäume je ha gepflanzt. Vereinzelt haben wir 1600 Bäume je Hektar gepflanzt, um eine schnellere Beschattung des Bodens zu erreichen und den Unkrautwuchs einzudämmen. Je nach Wachtumsstand und Standort werden die Bäume in verschiedenen Zyklen entnommen, um Platz für die verbliebenen Bäume zu schaffen.
4) In den Kaufvarianten erhöht sich das Gesamtergebnis noch durch den Grundstückswert (derzeit etwa 3.000,- € je Hektar).
5) Anhand der Holzmasse und der Beschaffenheit der Stämme wird nach 15 Jahren entschieden, ob die Endernte komplett erfolgt, oder ein Restbestand 2 bis 3 Jahre weiter wachsen soll.
Folgende Grafiken zeigen die Holzpreisentwicklung, sowie die Kosten und Margen für die relevanten Holzklassen. Die Preise ergeben sich aus den eigenen Preisermittlungen der letzten Jahre bei verschiedenen Unternehmen im Umkreis von ca. 150 km von Villarrica.
